رهن و اجاره

سؤال:

طبق معمول بعضی از مستأجرین مستضعف که قادر به پرداخت کرایه‌ی منزل نمی‌باشند مبلغی را به صاحب‌خانه بعنوان رهن می‌دهند تا کرایه ندهند. یا اینکه این مبلغ را به یک کاسب و مغازه‌دار می‌دهند و ماهانه ۳ یا ۴ درصد سودش را می‌گیرند و به صاحب‌خانه بابت کرایه می‌دهند.

۱- این سود ماهانه چه حکمی دارد؟ ربا است یا خیر؟

۲- حکم شرعی پول پیش (رهن) چیست؟